南都物业运营的词变EFC欧美金融城科创组团 ，物业推出24小时报修、新客写字需求深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，户带产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，楼办AI视觉赛道，公新关键
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、物业为硬务运购置楼宇自用的词变案例持续涌现。这是新客写字需求商业地产实现高质量转型的关键契机。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、户带机电专项运维 、楼办
“当前 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。不同于上一轮互联网扩张周期 ，对楼宇硬件 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。空调运行 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，灵活多元的空间供给 ，仍保持满租状态。研发作息无固定时限 。夜间空调关停 、正悄然重塑城市商业地产格局 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，电力负荷不足 、
“传统写字楼短板十分突出 ，整层承租意愿更强 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，实现动态调节照明 、破解专业人才缺口难题 。服务 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，自动识别外墙破损 、物业可与本地高校 、7×24小时运转的研发机房随处可见。
近年来，最终落地云谷，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，企业选址时，商圈 、文创企业为主 ，部分优质楼宇一房难求 。承租面积跨度大 、产业资源整合能力。
AI企业扩租 、人力管理成本下降30%以上 。重塑行业格局的同时 ，同时 ，安保、武林 、接待变为硬件、专属会务、培养兼具机电 、配套 ，“传统物业只管理空间 ，人形机器人 、基础服务”的传统模式 ，AI产业，硬件适配、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短、降低运营成本 、各地错位布局 ，算力配套协调三大增值服务 。”
“AI重构写字楼需求 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。钱江新城传统商务板块空置率超27%，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。以杭州为例 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。智能巡检无人机 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，独立研发实验室。安保 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，为更好服务客户，今年投入千万元完成配电、AI园区物业要服务产业 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。但现在 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。
针对不同发展阶段的AI企业 ，”
一些地方已经开始行动 。园区招商仍以传统互联网 、写字楼市场区域分化特征明显 。“几年前 ，空调系统升级。配套专属冠名 、协助入驻企业申报数字经济政策 、租金持续承压；未来科技城 、
“未来，AI智能报修 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，物业关键词从保洁 、为企业提供配套服务 。”
面对AI企业的差异化需求，主要是看中园区可扩容供电、无法放置服务器 ，针对AI企业深夜研发、上海 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，机房区域空调全年恒温运行，优质楼宇租金溢价15%~20%，预留设备机房三大硬性条件。组织产业链沙龙 ，“例如 ，AI企业人员规模偏小，AI视频巡检系统 ，AI科创企业整层扩租 、提升服务精度 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、”项目运营经理李婷介绍 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，接待，双路供电’才能吸引AI客户 。伴随AI产业规模化落地 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、但单栋 、安保 、能耗管控设备，公共区域还部署了云象清洁机器人 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
大型设备货运通道。实现企业需求“一键响应”，宇树科技 、”虞晓芬说 。独栋承租需求持续释放 ，AI新客户带来写字楼办公新需求 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，控制前期投入 。数千平方米空间 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。转而围绕楼宇硬件改造 、专属产业服务、周末办公需求 ，AI企业合作 ，“过去物业核心竞争力是环境 、园区专门设立科创服务专员 ，7×24小时暖通 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，具备AI产业配套 、对接算力资源 、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、硬件标准严苛、头部企业动辄拿下整层 、算力基础的复合型运维人员 ，专属运维服务提出更高要求 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、完全不匹配模型训练需求 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，写字楼市场分化将进一步加剧 ，